Immobilien als Kapitalanlage: Ihr Weg zum Vermieter

FÜR ANLEGER, DIE MIT IMMOBILIEN VERMÖGEN AUFBAUEN

Steuern optimieren. Vermögen aufbauen. Vermieter werden.

Wir helfen Ihnen, Wohnimmobilien strategisch als Vermögensbaustein zu nutzen, planbar, nachhaltig und ohne typische Anfängerfehler. Von der Idee bis zur laufenden Vermietung.

BERATUNGSGESPRÄCH BUCHEN

Vertrauen von Kapitalanlegern in ganz Deutschland

Geräumiges Wohnzimmer mit beigem Ecksofa, Couchtisch, Essbereich und großer Schiebetür zur Terrasse.

Zahlenbasierte

Objektbewertung

Wir analysieren jede Immobilie anhand klarer Kennzahlen wie Rendite, Cashflow, Standort und Entwicklungspotenzial. So investieren Sie nicht in schöne Exposés, sondern in wirtschaftlich sinnvolle Objekte.

Einordnung in Ihre

Gesamtstrategie

Ihre Kapitalanlage wird sauber in Ihre bestehende Finanz und Lebenssituation eingebettet. Ziel ist nicht nur kaufen, sondern langfristig Vermögen aufbauen, Steuern optimieren und Risiken kontrollieren.

Strukturierter Prozess von der Auswahl bis zur Vermietung

Von der Objektidentifikation über Finanzierung und Kauf bis zur Vermietung. Sie profitieren von klaren Abläufen, festen Ansprechpartnern und maximaler Transparenz in jedem Schritt.

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch und Blick auf eine Stadt mit Fluss bei Sonnenuntergang.

Helles Wohnzimmer mit großem L-förmigem Sofa, Couchtisch und Blick auf die Küche.

117+ zufriedene Kunden

180+ Immobilien vermittelt

4.000+ Immobilien Deutschlandweit

2.400+ Städte & Regionen

Heller, offener Wohnbereich mit beigem Sofa, Holztisch, beigem Teppich und einer modernen Küche mit Insel und Hockern.

Immobilien als Kapitalanlage, langfristig, wertstabil, planbar

Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der verlässlichsten Formen des Vermögensaufbaus. Sie verbinden reale Werte mit planbaren Einnahmen und bieten im Vergleich zu vielen anderen Anlageformen ein hohes Maß an Stabilität.

Durch Mieteinnahmen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertentwicklung lassen sich Immobilien gezielt in eine Vermögensstrategie integrieren. Entscheidend ist dabei nicht der schnelle Gewinn, sondern eine saubere Struktur, der richtige Standort und eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Als Sachwert bleiben Immobilien unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen greifbar und nutzbar. Genau deshalb spielen sie in der Vermögensplanung vieler Anleger eine zentrale Rolle.

Planbare Einnahmen

Mieteinnahmen als kalkulierbare Cashflow-Basis

Sachwert mit Substanz

Unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen

Steuerliche Hebel

Abschreibung, Kostenabzug & Gestaltungsmöglichkeiten

Langfristige Wertentwicklung

Vermögensaufbau über Zeit statt schneller Spekulation

So könnte Ihre nächste Investition aussehen...

In dieser Beispielrechnung, würde Sie das Objekt insgesamt 249.900,‒ € kosten. Dafür wird nur 12.750,‒ € Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierung. Davon zahlen Ihre Mieter und der Staat den Großteil ab.

Ein modernes Gebäude mit Fußbodenheizung, QNG-Zertifikat, dezentraler Lüftung und KfW 40-EE.

** Muster Bild

Das sind Ihre Mieteinnahmen:

Miete

+ 663,36€

Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie.

Steuervorteil

+ 803,86€

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben, Abschreibungen und Sonderabschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Gesamteinnahmen:

+ 1.467,22 €

Das sind Ihre monatlichen Kosten:

Die Zinsen

-593,50 €

Dank KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau, haben wir bis zu 122.300 € Kreditsumme mit einem Zinssatz von 1,65 % gerechnet.

Deine Kredit-Tilgung

-416,50 €

Dies ist der Anteil, der Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet.

Instandhaltung & Nebenkosten

-62,41 €

Eigentümer werden angehalten, eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.

Gesamtausgaben:

-1.072,41 €

Gesamteinnahmen:

+ 1.467,22 €

Gesamtausgaben:

-1.072,41 €

Monatliche Einnahmen:

+394,81 €

Alles aus einer Hand. Unser Rundum-Sorglos-Paket

Für unsere Kunden finden wir die passenden Immobilien und realisieren lohnende Finanzierungsmodelle.

1. Objektauswahl

Dank unserer 12-jährigen Erfahrung prüfen wir jedes Objekt sorgfältig, um sicherzustellen, dass es unseren Qualitätsstandards entspricht.

2. Objektkauf

Die Zeiten für den langfristigen Vermögensaufbau sind günstig. Warten Sie nicht um eine Immobilie zu kaufen, sondern kaufen Sie eine Immobilie und warten!

3. Objektbetreuung

Wir bieten das rund um sorglos Paket. Auch nach dem Erwerb sind wir Ihr Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie.

4. Mieterfindung

Unsere Experten vor Ort stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um das Vermieten Ihrer Immobilie zu helfen.

Unsere Vorgehensweise

Strukturiert investieren. Klar entscheiden. Langfristig profitieren. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt beim Aufbau Ihrer Immobilien als Kapitalanlage. Transparent, datenbasiert und mit einem klaren Ziel: nachhaltiger Vermögensaufbau ohne unnötige Risiken.

Analyse Ihrer Ausgangssituation

Wir starten mit einem strukturierten Blick auf Ihre finanzielle Situation, Ziele und Rahmenbedingungen. So stellen wir sicher, dass jede Investition zu Ihnen passt – heute und langfristig.

Definition Ihrer Investmentstrategie

Gemeinsam legen wir fest, welche Immobilienart, welcher Standort und welche Renditeziele sinnvoll sind. Keine Standardlösungen, sondern eine Strategie mit Substanz.

Gezielte Objektidentifikation

Wir prüfen geeignete Immobilien anhand klarer Kennzahlen wie Kaufpreis, Mietrendite, Cashflow und Entwicklungspotenzial. Fokus liegt auf wirtschaftlicher Qualität, nicht auf Emotionen.

Strukturierte Kaufabwicklung

Von Finanzierung über Vertragsprüfung bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten Kaufprozess. Klar, transparent und mit festen Ansprechpartnern an Ihrer Seite.

Vorbereitung der Vermietung

Wir unterstützen bei der optimalen Aufstellung Ihrer Immobilie für eine nachhaltige Vermietung – mit Blick auf Zielmieter, Wirtschaftlichkeit und langfristige Stabilität.

Langfristige Begleitung & Optimierung

Auch nach dem Kauf lassen wir Sie nicht allein. Wir behalten Ihre Kapitalanlage im Blick und unterstützen bei Optimierungen, weiteren Investments und strategischen Entscheidungen.

Ein beleuchtetes Schild mit "WIR MACHEN VERMIETER" vor einem modernen Apartmentgebäude in der Dämmerung.

Investieren Sie nicht irgendwo. Investieren Sie mit System.

In einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen, ob unser Ansatz zu Ihren Zielen passt und wie ein professioneller Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage aussehen kann.

BERATUNGSGESPRÄCH BUCHEN

So läuft es ab

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die eigene Hand

01

Verstehen & Planen

Im ersten Schritt führen wir ein kennenlern Gespräch, um Ihre aktuelle Situation, Ziele und Rahmenbedingungen zu verstehen. So klären wir sauber, ob Immobilien als Kapitalanlage für Sie sinnvoll sind und welche Möglichkeiten realistisch bestehen.

02

Konzept & Investmentplanung

Auf Basis der Analyse entwickeln wir ein individuelles Investmentkonzept. Gemeinsam planen wir Objektart, Standort, Budget und Strategie und schaffen eine klare Entscheidungsgrundlage für Ihr Immobilieninvestment.

Leerer Besprechungsraum mit Holztisch und rosa Stühlen, umgeben von großen Fenstern.

Modernes Wohnzimmer mit beigem Ecksofa, Couchtisch und Zugang zu einem Balkon mit Sitzgelegenheiten.

Drei Personen arbeiten an einem Tisch in einem modernen Großraumbüro mit vielen leeren Schreibtischen.

03

Umsetzung & langfristige Begleitung

Nach der Planung begleiten wir Sie bei der Umsetzung des Investments. Auch danach bleiben wir an Ihrer Seite, unterstützen bei Vermietung und Optimierung und planen auf Wunsch die nächsten Schritte, damit Sie Ihr Portfolio strukturiert weiter ausbauen können.

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Das sagen unsere Kunden:

Erfahrungen unserer Kapitalanleger.

4,8 von 5 Sternen, 123 Bewertungen

Ich hatte das Vergnügen, Timo kennenzulernen und mit ihm zusammenzuarbeiten. Er ist ein freundlicher, kompetenter und sehr hilfsbereiter Mensch. Mit Rat und Tat steht er einem stets zur Seite. Ich kann ihn nur wärmstens weiterempfehlen !

Yassine G.

Ich hatte vorher viel Respekt vor Immobilien als Kapitalanlage. Das Team von Wir machen Vermieter hat mir alles verständlich erklärt und mich Schritt für Schritt begleitet. Heute habe ich meine erste Immobilie gekauft und weiß genau, warum sie sich rechnet.

Max M.

Was mir besonders gefallen hat: keine Verkaufssprüche, sondern klare Zahlen und ehrliche Beratung. Man merkt sofort, dass hier Erfahrung dahintersteckt. Für mich die beste Entscheidung in Sachen Vermögensaufbau.

Marie S.

Ich wollte mein Geld sinnvoll investieren, ohne mich ständig selbst kümmern zu müssen. Wir machen Vermieter hat mir genau das ermöglicht. Transparent, strukturiert und absolut professionell.

Stefan L.

Ich war kompletter Einsteiger und hatte viele Fragen. Alles wurde geduldig erklärt und ich hatte zu jeder Zeit ein gutes Gefühl. Heute bin ich froh, diesen Schritt gegangen zu sein.

Paul R.

Ich wollte mein Geld sinnvoll investieren, ohne mich ständig selbst kümmern zu müssen. Wir machen Vermieter hat mir genau das ermöglicht. Transparent, strukturiert und absolut professionell.

Julia R.

Lerne unser Team kennen

Hinter Wir machen Vermieter steht ein erfahrenes Team aus Immobilien- und Kapitalanlage-Experten. Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur laufenden Vermietung – strukturiert, transparent und mit einem klaren Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau und steuerliche Vorteile. Unser Anspruch: verständliche Beratung, klare Entscheidungen und Immobilien, die sich rechnen.

Ein Mann im blauen Anzug und cremefarbenen Rollkragenpullover telefoniert mit einem Smartphone.

Florian Heuer

Geschäftsführer & Gründer

Mann im Anzug mit Brille und Schnurrbart lehnt am Geländer mit Stadtblick.

Timo Andre Schiedek

Head of Sales

Junge Frau mit dunklen welligen Haaren und hellem Hemd lächelt in die Kamera.

Lina Nase

Kundenservice & Erstkontakt

Ein Mann mit grauem Haar, Brille und Bart trägt ein hellgraues Hemd vor weißem Hintergrund.

Tobias Nase

Wachstumsberater | Marketing & Vertrieb

FAQ´s

Antworten auf die wichtigsten Fragen:

Benötige ich Eigenkapital?

Kümmert ihr euch um die laufende Organisation?

Wie stabil ist eine Investition in Immobilien?

Sie haben immer noch Fragen?

Konnten Sie noch nicht die Antwort finden, die Sie suchen? Zögern Sie nicht, unser freundliches Team zu kontaktieren.

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Wir helfen Ihnen, Wohnimmobilien strategisch als Vermögensbaustein zu nutzen, planbar, nachhaltig und ohne typische Anfängerfehler. Von der Idee bis zur laufenden Vermietung.

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+49 1573 5995401 info@wirmachenvermieter.de Dahlienweg 44, Seelze, Germany