Unsere unterschiedlichen Immobilien
Finden Sie die Immobilie, die zu Ihren Investitionszielen passt:
Bestandsimmobilie
Bestandsimmobilien überzeugen durch ihren Charme und ihre etablierten Standorte. Sie bieten häufig größere Wohnflächen und eine gewachsene Infrastruktur, ideal für langfristige Investitionen.
Denkmalimmobilie
Denkmalgeschützte Immobilien vereinen historischen Charme mit einzigartigen Steuervergünstigungen. Sie sind eine begehrte Wahl für Investoren, die Kultur und Rendite kombinieren möchten.
Neubauimmobilie
Neubauimmobilien bieten modernste Bauqualität, innovative Technologien und Energieeffizienz. Sie sind ideal für Kapitalanleger und bieten hohe Stabilität und Wertsteigerungspotenzial.
Bestandsimmobilie
Vorteile einer Bestandsimmobilie als Kapitalanlage
Eine Bestandsimmobilie ist eine bereits fertiggestellte und genutzte Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dienen kann. Sie ermöglicht es Investoren, in einen etablierten Markt mit vorhandener Infrastruktur einzusteigen. Diese Immobilienform bietet oft stabile Mieteinnahmen und die Chance auf langfristige Wertsteigerung.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sind mehrere Faktoren entscheidend, darunter der bauliche Zustand, die Lage, potenzielle Mieteinnahmen sowie der Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Eine sorgfältige Prüfung dieser Aspekte stellt sicher, dass die Investition nachhaltig und rentabel ist.
Zusätzlich profitieren Käufer von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, wie der Absetzung für Abnutzung (AfA) von 2 % bis 8 %, die den Erwerb von Bestandsimmobilien auch aus steuerlicher Sicht attraktiv machen. Mit einer Bestandsimmobilie investieren Sie in eine bewährte Option, die Tradition und finanzielle Sicherheit miteinander vereint.
Denkmalimmobilien
Vorteile einer Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Denkmalimmobilien bieten eine außergewöhnliche Kombination aus Exklusivität, hoher Rendite und begrenztem Risiko. Während Eigentümer von Neubauten oder Bestandsimmobilien oft von stabilen Renditen profitieren, übertreffen Denkmalimmobilien diese Möglichkeiten durch ihre besonderen Rahmenbedingungen. Dank ihrer Einzigartigkeit sind sie nicht nur eine begehrte Kapitalanlage, sondern ermöglichen auch überdurchschnittliche Mietrenditen.
Die Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. In einem boomenden Immobilienmarkt wird das Angebot jedoch zunehmend knapper, was die Preise und den Wettbewerb unter Investoren antreibt. Mieter schätzen das besondere Flair denkmalgeschützter Objekte und sind oftmals bereit, höhere Mieten für diese einzigartige Wohnqualität zu zahlen. Das Risiko von Leerständen ist bei dieser Objektart daher äußerst gering, was Denkmalimmobilien für sicherheitsbewusste Anleger besonders attraktiv macht.
Zudem bieten Denkmalimmobilien erhebliche steuerliche Vorteile. Mit der Absetzung für Abnutzung (AfA) können bis zu 8 % der Sanierungskosten über zwölf Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Diese steuerlichen Anreize, kombiniert mit dem geringen Risiko und den stabilen Mieteinnahmen, machen Denkmalimmobilien zu einer erstklassigen Option für langfristig orientierte Investoren.
Neubauimmobilie
Vorteile einer Neubauimmobilie als Kapitalanlage
Eine Neubauimmobilie ist eine kürzlich fertiggestellte und bezugsfertige Immobilie, die in der Regel als Wohnobjekt konzipiert ist. Im Vergleich zu Bestandsimmobilien zeichnen sich Neubauten durch moderne Bauweisen, innovative Technologien und eine höhere Energieeffizienz aus. Häufig wird ein Neubauprojekt von einem Bauträger entwickelt, der zunächst ein Grundstück erwirbt und darauf die Immobilie errichtet.
Steuerrechtlich wird eine Immobilie als Neubau betrachtet, sobald sie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist. Bis zu diesem Zeitpunkt können Investoren von steuerlichen Vorteilen wie der Absetzung für Abnutzung (AfA) profitieren, die es ermöglicht, die Wertminderung des Objekts steuerlich geltend zu machen. Diese Vorteile, kombiniert mit den attraktiven Eigenschaften und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial, machen Neubauimmobilien zu einer gefragten Kapitalanlage.
Beispielrechnung
Ihre Vorteile mit dem Wachstumschancengesetz
1.
Erhöhte Abschreibungen auf
Gebäudekosten
5% AfA
Profitieren Sie von optimierten steuerlichen Regelungen: Die 5% degressive Abschreibung (AfA) für Neubauimmobilien senkt Ihre Steuerbelastung und steigert Ihren Cashflow nachhaltig. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Immobilie noch wirtschaftlicher zu gestalten.
2.
Sonderabschreibungen für klimafreundliche Neubauten
zus. 5% AfA
Erhöhen Sie Ihre steuerlichen Vorteile: Käufer von vermieteten Neubauten mit QNG-Siegel können unter bestimmten Bedingungen Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen. Dadurch lassen sich zusätzlich 5 % der Gebäudekosten pro Jahr für vier Jahre absetzen – eine attraktive Möglichkeit, um in nachhaltige Immobilien zu investieren und von steuerlichen Anreizen zu profitieren.
3.
Ergebnis der Kombination beider
Ausschreibungen
bis zu 10% AfA
Maximieren Sie Ihre Steuervorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie als Vermieter sowohl die Sonderabschreibung für klimafreundliche Neubauten als auch die degressive Abschreibung kombinieren. Dadurch ist es möglich, in den ersten vier Jahren bis zu 10 % der Gebäudekosten pro Jahr steuerlich geltend zu machen – ein bedeutender Vorteil für Ihre Immobilieninvestition.
Unsere exklusiven Immobilien-Highlights
Entdecken Sie eine Auswahl unserer herausragenden Immobilienangebote. Diese Objekte zeichnen sich durch besondere Lage, Ausstattung und Investitionspotenzial aus. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie Ihr nächstes Traumobjekt.
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